Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und Balkon in begehrter Lage.
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76185 Karlsruhe
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1950
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.11.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 26 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 12724987088
- Provision 2,38 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Geschäftsführer
Immobilie
Diese helle, top geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in der Weststadt von Karlsruhe. Auf rund 64,4 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen.
Das Gebäude wurde vor ca. 18 Monaten frisch gestrichen. Die Wohnung selbst wurde nach dem Kauf 2015 umfassend renoviert und modernisiert: neue Badezimmer, neue Bodenbeläge, Innendämmung, moderne Einbauküche sowie Elektrorollos sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ebenfalls 2015 wurden neue Leitungen und eine zusätzliche Sicherung für den Durchlauferhitzer installiert.
Der Gaseinzelofen wurde 2022 erneuert, im gleichen Jahr wurde auch ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein großzügiger Kellerraum sowie ein abschließbarer Speicheranteil. Fahrräder lassen sich bequem im separaten Fahrradkeller abstellen.
Mit dieser Ausstattung bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Gesamtpaket.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg, der durch seine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie liegen in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn- und Buslinien verbindet die Weststadt mit der Karlsruher Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Günter-Klotz-Anlage, einer der größten und beliebtesten Grün- und Freizeitflächen Karlsruhes, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Ebenso schnell erreichen Sie den charmanten Gutenbergplatz mit seinen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt – ideal für frische Produkte und lebendiges Stadtteilleben.
Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Anbindung zählt die Weststadt zu den gefragtesten Wohngegenden Karlsruhes.
Ausstattung
Helle, vorteilhaft geschnittene Räume
Moderne Einbauküche
Laminatböden (2015)
Badsanierung (2015)
Neuer Gasofen (2022)
Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof
Elektrische Rollläden
Kellerraum
Abschließbarer Speicher
Umfangreiche Renovierungen & Modernisierungen (z. B. Innendämmung, neue Leitungen)
Zeitnah bezugsfrei / ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Landes Baden-Württemberg. Sie erwerben das Wohnungseigentum, während das Grundstück im Eigentum des Landes bleibt. Für die Nutzung des Grundstücks ist derzeit ein jährlicher Erbbauzins von 180,01 € (anteilig nach Miteigentumsanteilen) im Jahr zu entrichten. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch 29 Jahre.
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Ihren Terminwunsch schnell bearbeiten können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 215 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 29.11.2021
- Energieausweis gültig bis 28.11.2031
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig und zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.