Tolles Ladengeschäft in begehrter Lage der Karlsruher Innenstadt.
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 76133 Karlsruhe
- Miete zzgl. NK 4.500,00 €
- Warmmiete 5.500,00 €
- Nebenkosten 1.000,00 €
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1964
- Gesamtfläche ca. 360 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 3 MM
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.10.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Bodenbelag
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 12724987017
- Provision 3 Kaltmonatsmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Attraktives Ladenlokal in bester Karlsruher Innenstadtlage. Aktuell werden die baulichen Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung geschaffen. Hierzu gehören die Voraussetzungen für den Einbau eines Fettabscheiders, einer Klimaanlage sowie die Möglichkeit einer Außenbestuhlung. Die Fläche eignet sich ideal für ein Café, Bistro oder ein modernes Gastronomiekonzept und bietet durch ihre zentrale Lage eine hohe Kundenfrequenz.
Lage
Die Erbprinzenstraße ist eine Nebenstraße der Kaiserstraße von Karlsruhe.
Sie bildet das Bindeglied zwischen dem ECE Center und dem Europaplatz.
Ausstattung
Helle freundliche Verkaufsfläche.
Klimatisiert.
Sonnenrollos.
Große Schaufensterfront.
Stellplätze in unmittelbarer Nähe anmietbar.
Sonstiges
Der Mietzins ist als Staffelmiete vereinbart. Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 4.500 € pro Monat und erhöht sich in den darauffolgenden drei Jahren jeweils zum vereinbarten Stichtag um 500 € pro Monat. Daraus ergibt sich folgende Staffel:
* Jahr 1: 4.500 € monatlich
* Jahr 2: 5.000 € monatlich
* Jahr 3: 5.500 € monatlich
* Ab Jahr 4: 6.000 € monatlich
Diese Staffelung wurde bewusst gewählt, um dem Mieter den Einstieg zu erleichtern, da insbesondere zu Beginn erhebliche Investitionen in den Ausbau und die Einrichtung des Betriebs erforderlich sind. Gleichzeitig wird so eine faire und planbare Anpassung der Miete an die wirtschaftliche Entwicklung des Betriebs ermöglicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis gültig bis 23.04.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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