Kapitalanlage mit Perspektive: Top Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Garten und 2 Garagen!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 76189 karlsruhe
- Kaufpreis 600.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 320 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1993
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache.
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 23 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 12724987074
- Provision 2,38 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Karlsruhe-Daxlanden! Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche und viele Extras – sondern auch ein solides Anlagekonzept mit gesicherten Mieteinnahmen.
Das ca. 152 m² große Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Räume und einen sehr gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet – perfekt für heiße Sommertage. Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 37 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vom derzeitigen Eigentümer mit genutzt wird.
Besonderer Vorteil für Kapitalanleger:
Der jetzige Eigentümer möchte das Haus auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und bietet sich als zuverlässiger Mieter an – ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Planungssicherheit suchen. So erwerben Sie eine Immobilie in hervorragendem Zustand – mit bestehender Mietstruktur und planbaren Einnahmen.
Der top gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Überdachte Terrasse mit Markisen (innenliegend und senkrecht), ein massives Gartenhaus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach, ein separates Gewächshaus sowie eine Regenwasserspeicheranlage (ca. 700–800 Liter) mit einer Hauswasserstation runden das Bild ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zwei Einzelgaragen.
Ca. 115 m² Kellerfläche werden derzeit vor allem als Hobby und Büroräume genutzt.
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Laufend gepflegt und instand gehalten – keinerlei Sanierungsstau
Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit gesichertem Mieter.
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden, in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Rheinstrandsiedlung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar – ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote in der Natur.
Ob Spaziergänge am Rhein, Fahrradtouren durch die Auenlandschaft oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur auf ideale Weise.
Ausstattung
Sehr gepflegter Gesamtzustand – laufend instand gehalten
Dachgeschoss mit Split-Klimaanlage
Überdachte Terrasse mit innenliegenden & senkrechten Markisen
Gartenhaus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach
Gewächshaus im Garten
Regenspeicheranlage (ca. 700–800 Liter) mit Hauswasserstation
2 Einzelgaragen mit elektrisch betriebenen Toren
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Sonstiges
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie und hierzu das Kontaktformular vollständig aus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.02.2025
- Energieausweis gültig bis 27.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision ist zahlbar und fällig nach notariellem Vertragsabschluss.
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