Helle 2-ZKB im Herzen der beliebten Südweststadt von Karlsruhe.
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76133 Karlsruhe
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Hausgeld 246,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1954
- Etage 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin Ab sofort.
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 12724987115
- Provision 2,38 % vom Ver inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Südweststadtlage – Sonntagsplatz Karlsruhe
Diese gepflegte, jedoch einfach ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage der Karlsruher Südweststadt, direkt am Sonntagsplatz. Die sehr zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der Grundriss überzeugt durch zwei etwa gleich große, gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Dank großer Fensterflächen und der Südwest-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sowie eine Gastherme zur Beheizung runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Speicherraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 246 €.
Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zentrale und gefragte Wohnlage in Karlsruhe suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt, einem der gefragtesten und etabliertesten Wohnviertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale und zugleich ruhige Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Südtangente und weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen, der Sonntagsplatz sowie weitere Parks und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Insgesamt bietet die Südweststadt eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität und zählt zu den besonders nachgefragten Wohnlagen in Karlsruhe.
Ausstattung
Die wichtigsten Facts zusammengefasst:
Zentrale, ruhige Wohnlage.
Beliebte Südweststadt.
Sonntagsplatz fußläufig erreichbar.
Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken.
Cafés, Restaurants, Einzelhandel in der Nähe.
Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn, Buslinien.
Schnelle Anbindung Innenstadt, Hauptbahnhof.
Gute Erreichbarkeit der Südtangente.
Grünanlagen, Parks, Spazierwege.
Schulen, Kindergärten, Ärzte im Umfeld.
Helle Räume durch große Fenster.
Südwestausrichtung.
Wohnfläche ca. 57 m².
Bad mit Fenster und Badewanne.
Hohe Wohnqualität, gefragte Lage.
Sonstiges
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie uns hierzu das Kontaktformular vollständig aus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.12.2025
- Energieausweis gültig bis 15.12.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig und zu zahlen.
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