Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse in zentraler doch ruhiger Lage von Baden-Baden
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76532 Baden-Baden
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 220,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1996
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 12724987107
- Provision 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
In ruhiger, zurückversetzter Lage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Weststadt befindet sich diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996, Massivbauweise).
Die ca. 55,85 m² große Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, freundliche, helle Räume und hochwertige Parkettböden. Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Zusätzlich steht eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die bequem über das Treppenhaus mit Aufzug erreichbar ist – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, was durch den vorhandenen Aufzug und den ebenerdigen Zugang gewährleistet wird.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Personenaufzug führt direkt vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Weststadt. Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht – trotz guter Anbindung an die Stadt.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Busverbindungen sowie die Anbindung an die B500 und die A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Region. Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert.
Ausstattung
2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Badewanne
Wohnfläche ca. 55,85 m²
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Großzügige Dachterrasse (über das Treppenhaus mit Aufzug erreichbar)
Einbauküche vorhanden
Parkettböden
Helle, gepflegte Räume
Baujahr 1996, massive Bauweise
Barrierefrei
2.Obergeschoss mit Aufzug
2 Tiefgaragenstellplätze
Kellerraum
Ruhige, grüne und zentrale Lage
Sonstiges
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie hierzu unsere Kontaktformular vollständig aus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 230 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.10.2019
- Energieausweis gültig bis 23.10.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
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