Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in ruhiger Hinterhoflage.
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76137 Karlsruhe
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Hausgeld 665,00 €
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Ab Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat Stein
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 12724987157
- Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkluive 19 % Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Rückgebäudes eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er-Jahre hochwertig ausgebaut und bietet heute ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist tolle Dachterrasse. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise – der ideale Ort zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit flexibler Nutzungsperspektive.
Großzügige Wohnflächen dieser Art in zentraler Karlsruher Lage sind nur selten am Markt verfügbar und bieten eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Karlsruher Südstadt – einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre, seine historische Bausubstanz und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen sowie einem multikulturellen Flair, das den besonderen Charakter des Viertels ausmacht.
Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung im ruhigen Rückgebäude und bietet dadurch eine angenehme Wohnqualität abseits des Straßenverkehrs. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die wichtigsten Ziele der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Wohnlage im Rückgebäude und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
* Ca. 231 m² Wohnfläche
* 5 großzügige Zimmer
* Helle, lichtdurchflutete Räume
* Großzügiger, offener Wohnbereich
* Durchdachte Raumaufteilung
* Gut geschnittene, voll nutzbare Zimmer
* Ruhige Lage im Rückgebäude (1. Obergeschoss)
* Ca. 30 m² große Dachterrasse
* Laminatböden
* Abstellkammer in der Wohnung
* Fahrradabstellmöglichkeit
* Gepflegter Gesamtzustand
* Bezugsfrei
* Charmantes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905)
* Hochwertiger Ausbau in den 1990er-Jahren
* Wohnen und Arbeiten ideal kombinierbar
* Viel Privatsphäre
* Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
* Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar
Sonstiges
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie uns hierzu das Kontaktformular vollständig aus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 18.06.2018
- Energieausweis gültig bis 18.06.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die provision ist zahlbar und fällig unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.