Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon in der beliebten Karlsruher Weststadt!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76185 Karlsruhe
- Kaufpreis 127.000,00 €
- Hausgeld 140,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1950
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 12724987122
- Provision 2,38 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Diese helle und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in Karlsruhe-Mühlburg – nur wenige Schritte von der beliebten Weststadt und dem Gutenbergplatz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich auf der Gebäuderückseite und liegt somit angenehm ruhig mit Blick auf eine gepflegte Grünanlage.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und dadurch ein echtes Wohnküchengefühl entstehen lässt. Die Küche ist zusätzlich mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.
Der helle Wohn- und Schlafbereich ist gut proportioniert und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleines Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche mit neuer Glasduschabtrennung und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Zudem befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Erst im Jahr 2025 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, sodass sich auch die technische Ausstattung auf einem aktuellen Stand befindet.
Neben einem Kellerraum gehört auch ein Speicherabteil zur Wohneinheit. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene Grünanlage Günther-Klotz.
Dank der gefragten Lage, der praktischen Aufteilung und des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage und lässt sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg, der durch seine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie liegen in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn- und Buslinien verbindet die Weststadt mit der Karlsruher Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Günter-Klotz-Anlage, einer der größten und beliebtesten Grün- und Freizeitflächen Karlsruhes, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Ebenso schnell erreichen Sie den charmanten Gutenbergplatz mit seinen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt – ideal für frische Produkte und lebendiges Stadtteilleben.
Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Anbindung zählt die Weststadt zu den gefragtesten Wohngegenden Karlsruhes.
Ausstattung
Helle, gut geschnittene Räumlichkeiten
Moderne Einbauküchenzeile
Balkon
Laminatböden
Bad mit Fenster und Dusche
Neue Glasduschabtrennung
Glasfaseranschluss.
Kellerraum
Fahrradabstellmöglichkeiten
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Landes Baden-Württemberg. Sie erwerben das Wohnungseigentum, während das Grundstück im Eigentum des Landes bleibt. Für die Nutzung des Grundstücks ist derzeit ein jährlicher Erbbauzins von 90,- € (anteilig nach Miteigentumsanteilen) im Jahr zu entrichten.
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Ihren Terminwunsch schnell bearbeiten können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 215 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.11.2021
- Energieausweis gültig bis 29.11.2031
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
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