Großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – mit großem Balkon und Garage!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76229 Karlsruhe
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Hausgeld 380,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1975
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.06.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1272499012
- Provision 2,38 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Geschäftsführer
Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und solider Ausstattung.
Trotz der Lage im Hochparterre präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen lichtdurchflutet und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der als echtes Highlight zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 umfassend modernisierte Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls renoviertes Gäste-WC.
In den Wohnräumen sind hochwertige Korkböden verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für ein angenehmes und warmes Wohngefühl sorgen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Karlsruher Stadtteil Grötzingen, der für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Als charmantes „Tor zum Pfinztal“ verbindet Grötzingen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.
Die Innenstadt von Karlsruhe ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Grötzingen überzeugt darüber hinaus mit einem besonderen kulturellen Flair: Als traditionsreiches „Malerdorf“ hat der Ort bis heute eine lebendige Künstlergemeinschaft. Auch das rege musikalische Leben sowie die bekannte Grötzinger Kulturmeile prägen das kulturelle Angebot und machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Landschaftlich ist Grötzingen äußerst reizvoll am Rand des Kraichgauer Hügels gelegen. Die Einbettung ins Pfinztal sorgt zudem für ein vergleichsweise mildes, klimatisch begünstigtes Umfeld – ein spürbarer Vorteil, insbesondere an heißen Sommertagen. Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kultureller Vielfalt und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Ausstattung
-3,5 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche.
-Lage im Hochparterre mit guter Raumaufteilung.
-Großzügiger Westbalkon.
-Badezimmer (2019 komplett renoviert) mit Dusche und Badewanne.
-Separates Gäste-WC (ebenfalls renoviert).
-Hochwertige Korkböden in den Wohnräumen.
-Gepflegter Gesamtzustand.
-Solide Bausubstanz des Gebäudes (Baujahr 1975).
-Eigene Garage.
-Großer Kellerraum.
-Rollläden vorhanden.
Sonstiges
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie uns hierzu das Kontaktformular vollständig aus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.12.2017
- Energieausweis gültig bis 26.12.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
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