Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, Garten und Terrasse in ruhiger Lage von Malsch.
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 76316 Malsch
- Miete zzgl. NK 1.950,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 389 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2026
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1.5
- Kaution 6000 €
- Bezugstermin 01.01.2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 12724987180
Geschäftsführer
Immobilie
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Malsch erwartet Sie dieses moderne und hochwertig ausgestattete WeberHaus, das mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Architektur und energieeffizienter Haustechnik überzeugt.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus mit insgesamt vier Zimmern ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und modernes Wohnen legen.
Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten und den Terrassen. Durch die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassen nach Südwesten und Nordosten lässt sich die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten genießen.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel. Sie ist mit modernen Elektrogeräten von Siemens sowie einem Backofen von Miele ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Im Erdgeschoss sorgen geschmackvolle Fliesen in Holzoptik für eine warme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Eine massive Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen, bodengleichen Walk-in-Dusche und einer großen Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Praktische Abstellmöglichkeiten bieten zwei Abstellräume sowie ein separater Technikraum.
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Lüftungsheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein integrierter Pollenfilter trägt zusätzlich zur Luftqualität bei. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht eine effiziente Nutzung selbst erzeugter Energie.
Elektrische Rollläden mit WeberLogic-Steuerung, die Vorbereitung für eine Wallbox sowie eine bereits vorgesehene Installation für eine elektrische Markise auf der Südseite unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.
Der schöne Garten mit seinen beiden Terrassen bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Außenstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet somit die seltene Gelegenheit, eine moderne, hochwertige und energieeffiziente Immobilie ohne vorherige Nutzung zu beziehen.
Lage
Malsch verbindet naturnahes Wohnen am Fuße des Nordschwarzwalds mit der Nähe zu Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsleben machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Über die B3, die nahe gelegene A5 und den öffentlichen Nahverkehr ist Malsch gut an die Region angebunden.
Ausstattung
Hochwertiges WeberHaus im Erstbezug.
Ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Vier Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung.
Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Kochinsel.
Siemens-Elektrogeräte und Miele-Backofen.
Schlafzimmer mit separater Ankleide.
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und großer Badewanne.
Separates Gäste-WC.
Zwei Abstellräume und separater Technikraum.
Luft-Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsheizung
Integrierter Pollenfilter.
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.
Elektrische Rollläden mit WeberLogic-Steuerung.
Zwei Terrassen mit Südwest- und Nordostausrichtung.
Garten.
Kfz-Stellplatz.
Ruhige Wohnlage in Malsch.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 8 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.09.2025
- Energieausweis gültig bis 23.09.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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