Einzigartiges Reihenendhaus über den Dächern von Karlsruhe mit Garten und tollem Fernblick!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 76133 Karlsruhe
- Kaufpreis 669.000,00 €
- Nebenkosten 600,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 185 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1978
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 12724987123
- Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Mitten im Herzen der Karlsruher City und dennoch ruhig gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenendhaus als echte Rarität. Direkt am begehrten Kronenplatz gelegen, genießen Sie hier ein urbanes Wohngefühl mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Karlsruhe.
Die Immobilie ist Teil eines architektonisch besonderen Ensembles aus 13 Reihenhäusern, die auf einem Parkhaus errichtet wurden – eine in Karlsruhe nahezu einzigartige Wohnform. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der darunterliegenden Garage und fahren mit dem Lift zu Ihrem Haus. Komfortabler und urbaner geht es kaum.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und besonderen Wohnkomfort:
Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sorgen für Alltagstauglichkeit und Bequemlichkeit. Gleich zwei Terrassen – sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite – laden zum Entspannen ein, während der eigene Garten eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.
Die erhöhte Lage beschert Ihnen eine fantastische Aussicht und ein Gefühl von Weite, das man in dieser zentralen Lage kaum erwartet. Hier verbinden sich urbanes Leben, Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnkonzept zu einer ganz besonderen Immobilie.
Ein echtes Unikat in Karlsruhe – ideal für alle, die das Besondere suchen und citynahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Stadtlage von Karlsruhe und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Der Marktplatz, als Herz der Karlsruher Innenstadt, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und eröffnet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der optimalen Straßenanbindung sind alle Stadtteile Karlsruhes und das Umland schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die ruhige Wohnlage in erhöhter Position: Trotz der unmittelbaren Stadtnähe genießen Sie hier ein angenehm entspanntes und abgeschirmtes Wohnumfeld, fernab vom typischen Innenstadttrubel. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine schöne Aussicht, sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – eine in dieser Lage seltene Kombination.
Ausstattung
Beeindruckender Ausblick über die Dächer von Karlsruhe bis in Richtung Schwarzwald
Zwei Terrassen mit optimaler Sonnenlage (West sowie Ost/Südost)
Garten in Südostausrichtung – Sonne zu allen Tageszeiten
Balkon vom Schlafzimmer mit schönem Ausblick
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss
Neuer Parkettboden im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Galerie, ideal als 4. Zimmer nutzbar
Separater Raum unterhalb des Hauses, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer
Eigener Kellerraum
Aufzug im Gebäude.
Fahrradraum
Stellplätze im darunterliegenden Parkhaus separat anmietbar
Sonstiges
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie uns hierzu das Kontaktformular vollständig aus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.11.2020
- Energieausweis gültig bis 13.11.2030
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision ist zahlbar und fällig nach notariellem Vertragsabschluss.
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