Ruhig und grün mit großem Garten und 2 Garagen in KA-Rintheim

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 76131 Karlsruhe
  • Kaufpreis 990.000,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 198
  • Grundstück ca. 624
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1958
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 127249888
  • Provision 4,76% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Sven Bopp
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Immobilie

2-Familienhaus mit 3 Wohneinheiten (EG, OG und DG), Garten und 2 Garagen.

Lage

Ruhige und grüne Wohnlage in KA-Rintheim, Stadtbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

Das Haus befindet sich im allgemein ordentlichen Zustand und wurde zwischen 2012 und 2015 umfangreich renoviert:

Neue Dach-Eindeckung inkl. Dämmung in 2012, Isolierung/Dämmung des Hauses und neue Fassade inkl. der Garagen in 2015, sowie neue Fenster ebenso in 2015.

Teilweise wurden in dieser Zeit die Heizkörper erneuert, eine Gastherme ist ebenfalls neu installiert worden. Im EG wurde 2009 das Bad und die Böden erneuert. Auch die Stromleitungen wurden teilweise erneuert.

Die Wohnungen selbst befinden sich alle im durchschnittlich-ordentlichem Zustand. EG gepflegt, OG ordentlich, DG einfach (Schrägen und kleines älteres Duschbad).

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist schlicht und würde sich über einen Anstrich freuen, hier gibt es zu den 3 Räumen auch Anschlüsse für die Waschmaschinen.

Der Garten wirkt z.Zt. etwas verwildert, ist dennoch eine Besonderheit, da sehr ruhig und nach Süden ausgerichtet.

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 10.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.01.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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